Sivas'ta gayrimenkul alım satım piyasası, Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın başlattığı yeni düzenlemelerleri konuşuyor. Sivas Emlakçılar Derneği Başkanı Kerim Çayır, Bizim Sivas'a yaptığı özel açıklamalarla, konut satışlarında düşük rayiç bedel göstererek vergi kaçıran alıcı ve satıcılara yönelik maliye tarafından bildirimler gönderilmeye başlandığını duyurdu. Çayır, "Artık eski dönem bitti, devlet sistemi anında tespit ediyor!" diyerek vatandaşları uyardı.
Maliye'den 15 Günlük Mühlet: Farkı Ödeyin!
Başkan Çayır, bakanlığın çalışmalarının Sivas'ta da fiilen başladığını belirterek, "Konut satışlarını düşük gösteren alıcı ve satıcı vatandaşa maliye tarafından bildiri gönderiliyor. Bu bildiride, alıcı veya satıcının konut fiyatını değerinden çok daha düşük göstererek vergiden kaçtığı, konutu gerçek değerinde satmadığının tespit edildiği ifade eden bilgiler yer alıyor" dedi.
Durumun ciddiyetini vurgulayan Çayır, "Maliye tarafından satıcıya gönderilen bu bildiride de yer alıyor; 15 gün içerisinde tespit edilen, konutu asıl fiyatı ve satılan fiyatı arasındaki değeri ödemeleri isteniyor" ifadelerini kullandı. Bu, eksik beyan edilen vergi farkının yanı sıra olası cezaların da habercisi.
"Tapuda Gerçek Değeri Gösterin, Ciddi Cezalarla Karşılaşmayın!"
Sivas Emlakçılar Derneği Başkanı, Sivaslı vatandaşlara kritik bir çağrıda bulundu: "Bizim, Sivaslı vatandaşlara uyarımız, satış için tapuya gidildiğinde gerçek değerlerin gösterilmesini talep ediyoruz. Aksi takdirde ciddi cezalarla karşılaşacaklar."
Çayır, geçmişte belediyelere gidilerek yüzde 4'lük rayiç bedelin ödendiği dönemin sona erdiğini, artık konutun gerçek değerine göre vergilendirme yapıldığını net bir şekilde ifade etti.
5 Yıl Kuralı Unutulmasın: "Yüklü Miktarda Vergi Çıkabilir!"
Kerim Çayır'ın bir diğer önemli uyarısı ise satın alınan gayrimenkulün 5 yıl içinde satılması durumuyla ilgili. "Satın aldığı gayrimenkulü, 5 yıl geçmeden satan vatandaşlara da yüklü miktarda vergi çıkıyor" diyen Çayır, Sivaslı vatandaşları, eğer gayrimenkul ticaret belgeleri yoksa, satın aldıkları konutları 5 yıl geçmeden satmamaları konusunda ikaz etti. Devletin bu konuda da titiz bir çalışma başlattığını vurguladı.
Sistem Kusursuz İşliyor: "Kaçış Yok!"
Devlet tarafından kurulan yeni sistemin etkinliğine dikkat çeken Başkan Çayır, "Alım satım yapan kişiler de konutu aldıkları fiyat ve sattıkları fiyat arasındaki kar oranının vergisini ödemekle yükümlüler. Sistem o kadar iyi çalışıyor ki, vatandaşın konutu gerçek değerinden aşağıda sattığını gösterdiğini anında tespit edebiliyor" diyerek sistemden kaçışın mümkün olmadığının altını çizdi.
Emlakçılardan Yetkililere Çağrı: "Fiyat Endeksi ve Vergi İndirimi Talebi"
Yapılan çalışmaları olumlu bulduğunu ifade eden Kerim Çayır, sistemin daha da iyileştirilmesi için bazı taleplerde bulundu. "Daha önceden böyle bir çalışma yoktu. Sistemde bölgelere göre belirlenen fiyat ortalamaları belli olursa kimse belirlenen fiyatın altında bir miktar yazamaz" diyen Çayır, tapu dairelerinin şehirlerdeki tescilli emlak danışmanlarından veya ekspertiz firmalarından fiyat endeksi talep edebileceğini önerdi. Ayrıca, rayiç bedelindeki yüzde 4'lük vergi diliminin de daha aşağıya çekilmesi gerektiğini dile getirdi.
Bu yeni dönemde, Sivas'ta ve tüm Türkiye'de gayrimenkul alım satımı yapacak vatandaşların, Maliye'nin radarına takılmamak ve ağır cezalarla yüzleşmemek için çok daha dikkatli olmaları ve işlemleri gerçek değerler üzerinden yapmaları hayati önem taşıyor.
