Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan tahliye ve kira uyuşmazlıklarında, yasal bildirimlerin (tebligatların) usulüne uygun yapılıp yapılmadığı davanın gidişatını doğrudan etkiliyor. Özellikle ödenmeyen kiralar için başlatılan icra takiplerinde borçlular, ödeme emrinin kendilerine usulüne uygun şekilde ulaşmadığını öne sürerek süreci uzatabiliyordu. Ancak Bölge Adliye Mahkemesi, bu konuda ezber bozan emsal niteliğinde bir karara imza attı.
Olay Nasıl Gelişti?
Uzmanpara'nın haberine göre İstanbul Nişantaşı’nda bulunan bir konutun kirası ödenmeyince, mülk sahibi birikmiş kira alacaklarının tahsili ve kiracının tahliye edilmesi talebiyle icra takibi başlattı.
İcra dairesi, ödeme emrini kiracının sistemde kayıtlı olan MERNİS (Merkezi Nüfus İdaresi Sistemi) adresine tebliğ etti. Kiracı ise bu tebligatın hukuka aykırı olduğunu savundu. Sözleşmede bilinen adresinin Nişantaşı olduğunu, bu adrese gönderim yapılmadan doğrudan MERNİS adresine tebligat çıkarılamayacağını iddia ederek takibin durdurulması için icra mahkemesine başvurdu.
İlk derece mahkemesi, kiracının bu itirazını haklı bularak tebligatı usulsüz saydı ve icra işlemlerini iptal etti. Ancak ev sahibinin avukatı Gizem Gonce’nin kararı istinafa taşıması üzerine dosya Bölge Adliye Mahkemesine gitti.
Ezber Bozan Karar: UYAP Girişi "Öğrenme Tarihi" Kabul Edildi
Bölge Adliye Mahkemesi, ilk derece mahkemesinin kararını tamamen bozdu. Üst mahkeme, yaptığı incelemede çok önemli bir detaya ulaştı: Kiracı, tebligatın usulsüz olduğunu iddia ettiği tarihten çok daha önce, e-Devlet şifresiyle UYAP Vatandaş Portal’a giriş yaparak icra dosyasını ve içerisindeki belgeleri incelemişti.
Mahkeme kararında şu önemli unsurlara vurgu yapıldı:
UYAP Vatandaş Portal'a yalnızca kişiye özel şifre veya güvenli elektronik imza ile giriş yapılabilmektedir.
Borçlunun bu sisteme girerek dava dosyasını görüntülemesi, icra takibinden resmen haberdar olduğu anlamına gelir.
İcra ve İflas Kanunu’nun 16. maddesi uyarınca, usulsüz tebligata karşı şikâyetlerin, durumun öğrenildiği tarihten itibaren 7 gün içinde yapılması zorunludur.
Kiracının dosyayı UYAP üzerinden daha önce incelediği, ancak 7 günlük yasal başvuru süresini geçirdikten sonra itiraz ettiği belirlendi. Bu nedenle mahkeme, kiracının "tebligat bana ulaşmadı" savunmasını geçersiz bularak yerel mahkemenin icra takibini durdurma kararını kaldırdı.
"Fiziki Tebligat Gelmedi" Diye Rahat Davranmayın!
Kararı değerlendiren Avukat Gizem Gonce, hem ev sahiplerini hem de kiracıları uyardı. Vatandaşların kendilerine basılı bir kağıt (fiziki tebligat) ulaşmadığı sürece yasal sürenin başlamayacağı yönünde yanlış bir algıya sahip olduğunu belirten Gonce, şu uyarılarda bulundu:
"Bir icra takibinde ödeme emri elinize ulaşmamış olsa bile, dosyayı UYAP üzerinden görüntülediğiniz an mahkeme bu tarihi 'öğrenme günü' olarak kabul eder. Bu andan itibaren itiraz etmek için sadece 7 gününüz vardır. UYAP portalınızı düzenli kontrol etmeli ve orada gördüğünüz dosyaları ciddiye almalısınız."
Süreçlerin aksamaması adına uzmanlar, tarafların kira sözleşmelerine güncel adreslerini yazmalarını, adres değişikliklerini mutlaka resmi makamlara bildirmelerini ve e-Devlet üzerindeki yasal bildirimlerini düzenli takip etmelerini öneriyor.
