Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı 2026 yılı Mart ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut piyasasında hareketliliğin sürdüğünü ortaya koydu. Türkiye genelinde konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 2,0 artarken, yıllık bazda nominal artış yüzde 26,4 olarak kaydedildi. Ancak aynı dönemde reel olarak yüzde 3,4’lük bir düşüş dikkat çekti.
Verilere göre Sivas’ın da içinde bulunduğu Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgesi, yüzde 31,5 ile yıllık bazda en yüksek artışın görüldüğü bölge oldu. Bu tablo, Sivas’ta konut piyasasının ülke ortalamasının üzerinde bir ivme yakaladığını ortaya koydu.
Konut fiyat endeksi Mart ayında 219,7 seviyesine ulaşırken, bu artışın temelinde artan maliyetler, talep yoğunluğu ve bölgesel gelişmelerin etkili olduğu değerlendiriliyor. Özellikle Anadolu şehirlerinde son dönemde artan yatırım ilgisi, fiyatları yukarı çeken unsurlar arasında gösteriliyor.
Büyükşehirlerde Artış Sürüyor Ama Sivas Dikkat Çekiyor
Türkiye’nin üç büyük ili olan İstanbul, Ankara ve İzmir’de de konut fiyatlarındaki yükseliş devam etti. Mart ayında aylık bazda İstanbul’da yüzde 2,2, Ankara’da yüzde 2,5 ve İzmir’de yüzde 2,8 oranında artış kaydedildi. Yıllık bazda ise artış oranları İstanbul’da yüzde 27,8, Ankara’da yüzde 30,4 ve İzmir’de yüzde 24,3 olarak açıklandı.
Ancak bu verilerle karşılaştırıldığında Sivas’ın da içinde bulunduğu bölgedeki artış oranının daha yüksek olması dikkat çekti. Bu durum, büyükşehirler dışındaki illerde konut piyasasının daha hızlı bir yükseliş trendine girdiğini gösteriyor.
Uzmanlara göre bu eğilim, hem yaşam maliyetlerinin büyükşehirlere kıyasla daha düşük olması hem de göç hareketlerinin yön değiştirmesiyle bağlantılı. Sivas gibi şehirlerde artan talep, konut fiyatlarını yukarı taşımaya devam ediyor.
Kira Artışları da Yükselişte
Konut fiyatlarındaki artışın yanı sıra kira piyasasında da yükseliş dikkat çekiyor. Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) Mart ayında aylık yüzde 2,0 artarken, yıllık bazda nominal artış yüzde 34,4 olarak gerçekleşti. Reel artış ise yüzde 2,7 oldu.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de kira artışları da hız kesmedi. Yıllık bazda kira artışı İstanbul’da yüzde 39,4, Ankara’da yüzde 37,7 ve İzmir’de yüzde 35,0 olarak kaydedildi.
Bölgesel verilere bakıldığında ise en yüksek kira artışı yüzde 40,5 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde görülürken, en düşük artış yüzde 25,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.
Sivas özelinde kira verileri bölgesel ortalamayla birlikte değerlendirildiğinde, hem konut fiyatlarında hem de kiralarda yukarı yönlü baskının sürdüğü görülüyor. Bu tablo, önümüzdeki dönemde konut piyasasının gündemde kalmaya devam edeceğine işaret ediyor.
