2027 yılında binaların emlak vergisine esas değerinin hesaplanmasında kullanılacak normal inşaat maliyet bedelleri Resmî Gazete'de yayımlanan yeni tebliğle belirlendi. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme kapsamında, meskenlerden fabrikalara, otellerden okullara, garajlardan ticari yapılara kadar 23 farklı bina grubu için uygulanacak metrekare maliyetleri yeniden hesaplandı.
6 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 90) ile açıklanan rakamlar, doğrudan ödenecek emlak vergisini değil, binaların vergi değerinin hesaplanmasında esas alınacak normal inşaat maliyetlerini ifade ediyor. Vergi matrahı belirlenirken bu maliyetler, arsa veya arsa payı değeriyle birlikte dikkate alınacak.
Yapılar sınıflara ayrıldı
Yeni cetvelde binalar; çelik karkas, betonarme karkas, yığma kâgir, yığma yarı kâgir, ahşap, taş duvarlı, gecekondu tarzı ile kerpiç ve diğer basit yapılar olarak sınıflandırıldı.
Her yapı türü için lüks, birinci, ikinci, üçüncü ve basit inşaat sınıfları oluşturulurken, alt, üst ve ortalama metrekare maliyetleri ayrı ayrı belirlendi. Vergi hesaplamalarında ise ortalama maliyet bedelleri esas alınacak.
En yüksek maliyet sinema ve tiyatro binalarında
Açıklanan cetvele göre en yüksek metrekare maliyeti, lüks sınıf çelik karkas sinema ve tiyatro binalarında belirlendi. Bu yapıların ortalama normal inşaat maliyeti metrekare başına 27 bin 177 lira 75 kuruş oldu.
Lüks sınıf çelik karkas banka ve sigorta binalarında ortalama maliyet 26 bin 996 lira 59 kuruş, meskenlerde 26 bin 849 lira 64 kuruş, diğer ticarethane ve iş yerlerinde ise 26 bin 90 lira 71 kuruş olarak hesaplandı.
Hastane ve kliniklerde lüks çelik karkas yapıların ortalama maliyeti 25 bin 775 lira 69 kuruş, otellerde 24 bin 351 lira 23 kuruş, idare binalarında 20 bin 968 lira 12 kuruş, benzin istasyonu, yıkama ve yağlama tesislerinde ise 19 bin 896 lira 42 kuruş olarak belirlendi.
Fabrika ve imalathanelerde farklı sınıflar uygulanacak
Fabrika ve imalathaneler için lüks sınıf belirlenmezken, birinci sınıf çelik karkas yapıların ortalama maliyeti metrekare başına 9 bin 981 lira 11 kuruş olarak açıklandı.
Birinci sınıf betonarme fabrikalarda bu rakam 8 bin 176 lira 37 kuruş, yığma kâgir yapılarda ise 5 bin 947 lira 44 kuruş oldu.
Fabrika ve imalathanelere bağlı sosyal binalarda da benzer maliyetler uygulanırken, taş duvarlı, gecekondu tarzı, kerpiç ve diğer basit yapılarda metrekare bedelleri daha düşük seviyede kaldı.
Garajlarda üç ayrı kategori oluşturuldu
Yeni cetvelde garajlar; yeraltı, müstakil ve çok katlı olmak üzere üç farklı başlık altında değerlendirildi. İkinci sınıf çelik karkas yeraltı garajlarında ortalama metrekare maliyeti 9 bin 559 lira 1 kuruş, müstakil garajlarda 5 bin 630 lira 25 kuruş, çok katlı garajlarda ise 10 bin 527 lira 91 kuruş olarak açıklandı.
Böylece çok katlı garajlar, kendi grubu içinde en yüksek normal inşaat maliyetine sahip yapı türü oldu.
Okul, yurt, havuz ve hamamlar için yeni rakamlar
Yurt binalarında en yüksek sınıf ikinci sınıf olarak belirlenirken, ikinci sınıf çelik karkas yurtların ortalama maliyeti 8 bin 3 lira 73 kuruş oldu.
Okullarda ikinci sınıf çelik karkas yapıların ortalama maliyeti 9 bin 321 lira 59 kuruş, betonarme yapılarda 6 bin 51 lira 88 kuruş, yığma kâgir yapılarda ise 4 bin 567 lira 80 kuruş olarak hesaplandı.
Yüzme havuzlarında birinci sınıf çelik karkas yapıların ortalama maliyeti 13 bin 656 lira 26 kuruş, banyo ve hamamlarda ise 18 bin 946 lira 45 kuruş olarak belirlendi.
Özel kullanım alanları için de yeni bedeller açıklandı
Pazar ve fuar alanlarındaki yapılarda üçüncü sınıf çelik karkas yapıların ortalama maliyeti 4 bin 655 lira 24 kuruş, betonarme yapılarda ise 3 bin 111 lira 59 kuruş oldu.
Soğuk hava depolarında ikinci sınıf çelik karkas yapıların ortalama maliyeti 7 bin 314 lira 4 kuruş, kurutma tesislerinde üçüncü sınıf çelik karkas yapıların maliyeti 5 bin 212 lira 62 kuruş olarak açıklandı.
Silolarda ikinci sınıf çelik karkas yapılar için 12 bin 8 lira 14 kuruş, betonarme yapılar için 6 bin 721 lira 17 kuruş uygulanacak. Transformatör binalarında ise üçüncü sınıf çelik karkas yapıların ortalama maliyeti 6 bin 80 lira 26 kuruş olarak belirlendi.
Mesken ve iş yerlerinde maliyet aralığı genişledi
Diğer ticarethane ve iş yerlerinde lüks çelik karkas yapıların ortalama maliyeti 26 bin 90 lira 71 kuruş, lüks ahşap yapılarda 19 bin 200 lira 80 kuruş, lüks betonarme yapılarda ise 17 bin 631 lira 54 kuruş oldu.
Meskenlerde ise yapı sistemi ve inşaat sınıfına göre geniş bir maliyet aralığı oluştu.
Lüks çelik karkas meskenlerde ortalama metrekare maliyeti 26 bin 849 lira 64 kuruş, lüks ahşap yapılarda 21 bin 643 lira 9 kuruş, lüks betonarme yapılarda ise 16 bin 357 lira 39 kuruş olarak hesaplandı.
Basit sınıf çelik karkas meskenlerde maliyet 3 bin 511 lira 70 kuruş, betonarme yapılarda 2 bin 740 lira 51 kuruş, gecekondu tarzı yapılarda 825 lira 24 kuruş, kerpiç ve diğer basit yapılarda ise 683 lira 88 kuruş olarak belirlendi.
Özellikli binalarda yüzde 50 artış uygulanabilecek
Cetvelde karşılığı bulunmayan özellik arz eden binalarda, kullanım amacına en yakın bina grubunun maliyetleri esas alınacak.
Mümkün olması halinde bir üst inşaat sınıfının ortalama bedeli kullanılacak. Üst sınıfta değer bulunmaması durumunda mevcut sınıfın ortalama maliyetine yüzde 50 ilave edilecek. İlgili yapı türünde herhangi bir maliyet bulunmaması halinde ise alt gruptaki değer yine yüzde 50 artırılarak uygulanacak.
Kalorifer, klima ve asansör için ilave maliyet eklenecek
Tebliğe göre açıklanan normal inşaat maliyetlerine asansör, kalorifer ve klima tesisatı bedelleri dahil edilmeyecek.
Binada kalorifer veya klima bulunması halinde maliyet bedeline yüzde 8, asansör bulunması halinde ise ayrıca yüzde 6 ilave edilecek. Böylece 2027 yılı bina vergi değerinin hesaplanmasında yapının kullanım amacı, inşaat sınıfı, taşıyıcı sistemi, tesisat özellikleri ve arsa değeri birlikte dikkate alınacak.
