Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki değişim, Eylül 2026 verileriyle bir kez daha gündeme geldi. Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Konut Değer Raporu’na göre, konut fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,5 artarken enflasyondan arındırıldığında yüzde 6,2 değer kaybetti. Konut fiyat artışında İstanbul ilk sırada yer alırken Ankara ve Kocaeli de dikkat çeken iller arasında bulundu. Peki, konut fiyatları hangi illerde daha fazla yükseldi? İşte Eylül 2026 konut piyasasına ilişkin öne çıkan veriler…
Konut Fiyatları Yükseldi Ama Reel Olarak Değer Kaybetti
Emlakjet, Endeksa verileriyle hazırlanan Eylül 2026 Konut Değer Raporu’nu kamuoyuyla paylaştı. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 43 bin 300 TL’ye ulaşırken ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 412 bin 500 TL olarak hesaplandı.
Konut fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,5 artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisi hesaplandığında yıllık reel değişim yüzde -6,2 oldu. Böylece konut fiyatlarındaki artışa rağmen gayrimenkullerin enflasyon karşısındaki değer kaybı devam etti.
Son altı aylık dönemde de benzer bir tablo ortaya çıktı. Konut metrekare fiyatları nominal olarak yüzde 7,2 yükselirken reel değişim yüzde -5,1 seviyesinde gerçekleşti.
Konut Fiyatlarının En Fazla Arttığı İller Belli Oldu
Eylül 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık nominal fiyat artışında İstanbul ilk sırada yer aldı.
Yıllık konut fiyat artışının en yüksek olduğu iller şöyle sıralandı:
-
İstanbul: Yüzde 28,1
-
Ankara: Yüzde 27,9
-
Kocaeli: Yüzde 26,5
-
Adana: Yüzde 24,6
-
Kayseri: Yüzde 23,7
Bu veriler, söz konusu illerde konut fiyatlarının Türkiye genelindeki yüzde 22,5’lik nominal artışın üzerinde yükseldiğini gösterdi.
Ancak nominal fiyat artışları, konutların enflasyon karşısında değer kazandığı anlamına gelmedi. Rapora göre incelenen 30 ilin tamamında yıllık reel konut fiyat değişimi negatif gerçekleşti.
Reel değer kaybının en sınırlı olduğu iller yüzde -1,9 ile İstanbul ve yüzde -2,1 ile Ankara oldu. Kocaeli’de reel değişim yüzde -3,1, Adana’da yüzde -4,6, Kayseri’de ise yüzde -5,3 olarak kaydedildi.
Beş Büyük İlde Konut Fiyat Artışında İstanbul İlk Sırada
Türkiye’nin beş büyük ili karşılaştırıldığında da İstanbul, yıllık konut metrekare fiyat artışında ilk sıradaki yerini korudu.
İstanbul’da yıllık artış yüzde 28,1 olurken Ankara’da yüzde 27,9, Antalya’da yüzde 23,6, Bursa’da yüzde 21,8 ve İzmir’de yüzde 20,8 olarak gerçekleşti.
Beş büyük ilin tamamında yıllık reel fiyat değişiminin negatif olması, konut fiyatlarındaki nominal yükselişin enflasyon karşısında yeterli olmadığını ortaya koydu.
İstanbul’da Ortalama Konut Fiyatı 7,5 Milyon TL’yi Aştı
Ortalama konut satış fiyatları bakımından da İstanbul ilk sırada yer aldı. Beş büyük ilde ortalama konut satış fiyatları şöyle sıralandı:
-
İstanbul: 7 milyon 569 bin 430 TL
-
İzmir: 6 milyon 668 bin 40 TL
-
Antalya: 6 milyon 174 bin 630 TL
-
Ankara: 5 milyon 248 bin 360 TL
-
Bursa: 4 milyon 792 bin 60 TL
Veriler, özellikle İstanbul’da ortalama konut fiyatlarının 7,5 milyon TL seviyesini aştığını gösterdi. İzmir ve Antalya da ortalama satış fiyatlarının yüksek olduğu iller arasında öne çıktı.
Eylül Ayında 142 Bin 390 Konut Satıldı
Konut fiyatlarının yanı sıra satış rakamları da piyasadaki hareketliliğe ilişkin önemli göstergeler sundu. Türkiye genelinde eylül ayında satılan konut sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,3 azalarak 142 bin 390 oldu.
Satış türlerine göre açıklanan veriler ise şöyle gerçekleşti:
-
İpotekli konut satışları: Yüzde 5,1 artışla 23 bin 397
-
İlk el konut satışları: Yüzde 3,9 artışla 51 bin 519
-
İkinci el konut satışları: Yüzde 15,3 azalışla 90 bin 871
Rakamlar, toplam konut satışlarında yıllık düşüş yaşanırken ipotekli ve ilk el konut satışlarında artış kaydedildiğini ortaya koydu. İkinci el konut satışlarındaki gerileme ise toplam satış rakamlarını etkileyen önemli gelişmelerden biri oldu.
Konut piyasasında son durum ne söylüyor? Eylül 2026 verileri, Türkiye genelinde konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeye devam ettiğini ancak enflasyondan arındırıldığında reel değer kaybının sürdüğünü gösteriyor. İstanbul, Ankara ve Kocaeli fiyat artışlarında öne çıkarken konut satışlarındaki yıllık gerileme de piyasadaki dikkat çekici gelişmeler arasında yer alıyor.
