Gayrimenkul sektörünün ve ev sahibi olmak isteyen vatandaşların gözü kulağı Türkiye İstatistik Kurumu'ndan (TÜİK) gelecek haberdeydi. TÜİK, Kasım ayına ilişkin konut satış istatistiklerini kamuoyu ile paylaştı. Açıklanan verilere göre, 2025 konut satışı grafiğinde Kasım ayı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,8'lik bir düşüşle kayıtlara geçti. Türkiye genelinde toplam 141 bin 100 konut el değiştirdi. Sivas'taki emlak piyasasını da yakından ilgilendiren bu genel düşüşe rağmen, yılın ilk 11 ayındaki toplam performans umut verici bir tablo çizdi.
Yıllık Bazda Büyük Artış: 1,5 Milyona Koşuyor
Kasım ayındaki dönemsel düşüşe rağmen, 2025 yılının geneline bakıldığında sektörün canlılığını koruduğu görülüyor. TÜİK konut satışı verilerine göre Ocak-Kasım döneminde satışlar, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 13,3 oranında artış gösterdi. Bu süreçte toplam 1 milyon 434 bin 133 konut satıldı. İstanbul 24 bin 234 konutla zirveyi bırakmazken, onu Ankara ve İzmir takip etti. Sivaslı vatandaşların da yakından izlediği bu genel artış trendi, konutun hala en güvenli yatırım aracı olarak görüldüğünü kanıtlıyor.
Kredili Satışlarda Frene Basıldı
Banka faiz oranlarındaki değişimler, ipotekli satışlara doğrudan yansıdı. Türkiye genelinde ipotekli 2025 konut satışı, Kasım ayında yüzde 1,4 azalarak 21 bin 499'a geriledi. Toplam satışlar içinde kredili satışların payı yüzde 15,2'de kaldı. Ancak yılın ilk aylarındaki hareketlilik sayesinde, 11 aylık dönemde ipotekli satışların geçen yıla göre yüzde 53,5 artışla 207 bin 519'a ulaştığı görüldü. Bu durum, yıl sonuna doğru kredi musluklarının kısıldığının en net göstergesi oldu.
Vatandaşın Tercihi "İkinci El" Oldu
Maliyet artışları sıfır konut fiyatlarını yukarı çekince, alıcılar rotayı ikinci ele çevirdi. TÜİK verilerine göre Kasım ayında ikinci el konut satışları 94 bin 511 olarak gerçekleşti ve toplam satışların yüzde 67'sini oluşturdu. İlk el, yani sıfır konut satışları ise 46 bin 589'da kaldı. Sivas ve diğer Anadolu illerinde de benzer bir eğilimin olduğu, vatandaşın bütçesine daha uygun olan ikinci el konutlara yöneldiği piyasa uzmanlarınca belirtiliyor.
Diğer Satış Türlerinde Düşüş Var
Peşin veya senet gibi yöntemleri kapsayan "diğer satış türleri" de Kasım ayındaki düşüşten nasibini aldı. Bu kategorideki satışlar yüzde 8,8 azalarak 119 bin 601 oldu. TÜİK konut satışı raporunun geneline bakıldığında, Kasım ayının durgun geçtiği ancak 2025 yılının toplamda pozitif bir ivmeyle kapatılacağı öngörülüyor. Emlak piyasasındaki bu dalgalanmaların Aralık ayında nasıl şekilleneceği ise şimdiden merak konusu.
